Организация строительства

Стройная система взаимоотношений, выстроившаяся между Заказчиком и Подрядчиком, называется организацией строительства. Для Застройщика она предполагает выполнение комплекса мероприятий соответственно заданию.

В строительстве используются такие методы, как:

- проектирование и строительство,
- традиционный метод,
- контактное управление.

Традиционный метод является наиболее распространенным и состоит из нескольких этапов:

1. заключение договора на проектирование;
2. разработка спецификаций и строительных чертежей строительными организациями;
3. определение объема работ;
4. разработка сметной документации.

По ходу этих этапов организуется тендер закрытого или открытого типа. С победителями тендера Застройщик заключает договор подряда, и с этого момента победитель тендера называется Генподрядчиком. Генеральный Подрядчик участвует в составлении смет, в управлении монтажными и строительными работами, иными словами, выполняет капитальное строительство до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Другой метод – проектирования и строительства – стал наиболее популярен в последние годы.

Он включает в себя следующие сопутствующие мероприятия:

- разработку проекта и дизайна;
- возведение сооружений;
- оснащение сооружений коммуникационными инженерными системами и оборудованием, обеспечивающим здание функциональными свойствами.

Метод проектирования и строительства может включать в себя даже поиск стройплощадки и источников финансирования.

При использовании метода контактного управления во всех строительных процессах, а также в сопутствующих процессах, значительную роль выполняет Заказчик. Именно Заказчик заключает договор с поставщиками стройматериалов, с Подрядчиками, архитекторами и инженерами.